易评助手:二手房买家避坑全攻略,产权、税费、合同与资金安全注意事项!

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个人二手房买家避坑指南!

去年北京链家曝出连环诈骗案,有人被坑走首付300万。这次事件并非个例,下面从几个方面为您介绍二手房买卖中的注意事项。

一、产权问题往往是交易中的“地雷”。

1. 查三证:要求卖方提供房产证原件、身份证、婚姻证明,核对姓名是否一致。若房产为夫妻共有,必须双方签字,否则合同无效!

2. 拉产调:签约前3天去房管局查抵押、查封、居住权登记,重点看“他项权利”一栏。深圳王先生就因未查册,交了50万定金后房子被查封。

3. 学区房注意:提前查学位是否被占用,否则买家可能毁约!广州越秀区有家长因没证据索赔失败。

易评助手认为,在进行购房时,一定要细致周全,以避免不必要的损失。

二、税费暗坑:别让中介“算计”你的钱

海淀张姐去年买学区房,中介说“满五唯一”省税费,结果过户时冒出30万差额税。二手房交易中,税费纠纷引发的退单率高达17%。

避坑指南:

1. 明确承担方:合同里白纸黑字写清“增值税、个税由卖方承担”,别信口头承诺。

2. 巧用政策:提前半年规划“满五唯一”,装修款单独签协议(需发票),某三线城市实操省税12万。

3. 警惕“阴阳合同”:低报成交价省税?违法!查到罚款还可能吃官司。

易评助手建议在购买之前一定要了解相关的政策和规定,以免造成不必要的经济损失。

三、合同陷阱:别让文字游戏毁了交易

去年表弟因在合同里漏写“户口迁出时间”,结果买家拖着不迁,赔了28万违约金。

避坑指南:

1. 关键条款:

• 户口迁出时间(超时赔款);

• 违约金标准(建议每天0.05%);

• 交房标准(带装修/空房)。

2. 补充协议:写明家具清单(品牌、数量)、承诺无凶宅/辐射房历史。

3. 拒绝“背靠背”谈判;要求三方在场,某省会城市曝出中介吃差价50万套路。

四、资金安全:别让首付打水漂

青岛曾发生精装屋被砸成毛坯屋的案例,这令不少业主损失惨重。

避坑指南:

1. 资金监管:选择银行托管,过户后第一时间将尾款转入指定账户,务必确认支付流程透明可靠;

2. 定金限制: 不超过总价20%,并书面明确说明如贷款申请失败,应全额退回定金;

3.物业移交: 确认近三年的费用缴纳记录,并确保各类水电燃气等账目已结清,再依据《交接确认函》来正式完成交易。

五、中介套路: 别被「热情」蒙蔽双眼

某中介以「全权委托」名义诱骗售屋者,将其资产轻易窃取再加价转售。

反套路技巧:

1)多找几家公司—价格应反向比较,「贝壳」「链家」作为同小区内成交数据最具公信力;

2)监控设备-保持录音录像于现场过程,让整个看楼手续更为真实有效,从而杜绝虚假操作行为;

3) 文档留痕—所有报价与担保都需要以书面形式呈现,对于没有实际凭证支撑之言论可视为空谈。

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